现在二手房交易中的乱象有多么复杂！

现在，在二手房交易中，一些资深人士关照买方，一定要在合同中签上这样的条款，其中有一条是：

“卖方在过户7天内，一定要迁出所有户口。否则視卖方违约，要赔偿一切损失！”

这句话看清楚了没有？实际上，现在的交易程序是1，卖方先要过户给买方，买方拿到了过户到自家户头的新房产证后，去银行作抵押，审查通过后，再放贷到第三方监管账户，期间卖家在没有拿到全房款的情况下，即要把房产过户给买家，完全违背了市场经济中卖买商品，先付钱，再给商品的贯例。只有二手房交易中才有的怪象，目的是要保证银行贷款的资金绝对安全！那么提醒一个问题，那么卖家在没有拿到全部房款后，先要把房产过户给买家，此时，卖方的资金安全谁来保证？

2，买房还要提出，卖方过户给买方一周内，户口必须全部迁出，否则视为违约！请问是谁定的霸王条约，卖方钱都没有收到，即要把房产和户口全部迁出，万一买方由于征信出了问题，银行拒绝放贷，或者其中买方出了问题，买方拿着房产证消失了，找不到，那么卖方的资金安全谁来保证？可以说，真出现这种情况，没有一个部门会来为卖方负责。

3，七天内卖方还必须迁出户口！七天内卖房连房款都没有收到，凭什么再迁出户口？你去买车，买新楼盘，商家没有收到钱，会给你钥匙吗？给你发票吗？

DeepSeek提示，先过户，后收款，对卖家存在较大风险，需谨慎操作。主要风险：

1，买方拖欠尾款

2，买方恶意违约

3，交易流程中断风险

所以卖方在没有第三方保护你的前提下，必须加强自我保护意识，特别是老年人，没有收到全款，千万不要听中介，听买方的一言之見。免得上当受骗，后患无穷。

在住建部，交易中心还未出台安全，可靠的交易程序之前，千千万万要小心，小心，再小心。

同时，希望有关部门学习发达国家的二手房交易程序，过户和付款同时进行。

同时进行

同时进行

就是“一窗通办”。深圳特区筹办时，采用的高效率，安全简捷的政府集中办公方式。办事方事先把要办的证件，文件全部办洽，同时递进一只窗口，由银行，税务，交易三部门同时办公，半小时，把办好的过户，转账全部手续办洽递给双方，十全其美。

只要有关方面勤政为人民，楼市一片新面貌！